**Exclusivité**

*SAINT DENIS DE L HOTEL*

Venez découvrir cette charmante maison de ville située à deux pas des bords de Loire, 7 pièces de 178,25 m2 habitable et comprenant :

Au rez de chaussée : entrée/dégagement, un placard/penderie, une salle d'eau avec wc, un salon et un séjour avec cuisine ouverte équipée/aménagée.

Au premier étage : un palier, un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Au deuxième étage : un palier, dégagement/penderie, deux belles chambres avec belle hauteur sous plafond et une salle de bain avec wc.

Cave avec chaufferie.

Le tout sur une parcelle clos et arborée de 656 m2 comprenant : une terrasse exposée Ouest, un jardin clos, une dépendance de 15 m2 et une cave cul de Loup.

Menuiseries PVC double vitrage et volet roulant électrique + menuiseries double vitrage bois, chauffage Gaz de ville (chaudière de 2023).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.