Surface habitable : 422 m²Terrain : 7 590 m²Taxe Foncière : 608 €

Domaine Privé Alliant Charme, Espace et Possibilités MultiplesSituée au bout d'une longue allée privée, cette propriété unique offre la possibilité de devenir propriétaire d'un petit hameau au coeur de la campagne française. Implanté sur un terrain de 7 590 m², l'ensemble se compose d'une maison principale restaurée avec soin, d'une maison indépendante en pierre idéale pour un gîte ou des invités, d'une piscine chauffée, d'un pool house, de granges et de nombreuses dépendances. Une rare opportunité de profiter d'un cadre paisible avec de l'espace pour une vie familiale, des activités créatives ou un projet de location saisonnière.

Maison Principale
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine et un vaste séjour/salle à manger avec cheminée ouverte. On y trouve également une grande chambre, deux salles de bains et deux WC indépendants. Des pièces annexes complètent ce niveau : chaufferie, remise à bois, cave et deux buanderies. Un grand atelier d'artiste/salle de loisirs avec kitchenette attenante offre la possibilité d'aménagement en studio indépendant.
Étage : Un espace de vie lumineux et ouvert actuellement utilisé en salle de jeux avec billard, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de double vitrage et de nombreux éléments de caractère.

Seconde Maison Entièrement isolée et parfaitement adaptée pour un gîte ou logement d'amis avec confort toute l'année et bon potentiel locatif. Des travaux de rénovation seront toutefois nécessaires pour la transformer complètement, car elle est actuellement utilisée en espace de stockage.
Rez-de-chaussée : Deux grandes pièces, cuisine et WC.
Étage : Deux pièces de charme avec poutres apparentes.

Caractéristiques Extérieures Le terrain comprend une grande piscine chauffée (11m x 5,5m) entourée de jardin paysagé, un pool house avec cuisine d'été et une vaste terrasse couverte idéale pour les repas estivaux. Un terrain de pétanque, un atelier avec grenier, deux granges offrant de beaux volumes de stockage ou d'atelier, un garage indépendant, le puits de village et un grand parking pour 5 à 8 véhicules complètent l'ensemble.

Localisation & Commodités Située à seulement 4 km d'une petite ville animée avec boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, écoles et autres services, cette propriété allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités.

Résumé • Grande piscine chauffée • Deux belles maisons en pierre offrant des espaces de vie modulables • Idéal pour maison familiale avec hébergement invité ou activité de gîte • Éléments de caractère • Situation privée et calme en bout de chemin

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5796.00 € et 7843.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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