Situé au coeur de Saint-Denis, dans un quartier dynamique et en pleine évolution, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de plus de 73 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70, disposant d'un gardien, ce bien offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement.
Vous serez séduit par son séjour lumineux de 18 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest, apportant une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains et de WC séparés. La présence de deux grands cagibis, pouvant faire office de dressing, facilite grandement le rangement.
Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien.
L'appartement est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies pour le personnaliser à votre goût. Il vient d'être repeint dans son intégralité.
Un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur vient d'être voté et sera intégralement pris en charge par les actuels propriétaires. Il fera passer l'appartement à l'étiquette C du DPE.
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (bus, tramway, la gare de Saint-Denis à 15 minutes à pied ainsi que la station de métro Saint-Denis-Université), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris, au sein d'un secteur vivant et bien desservi.
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DPE : Consommation énergétique : E (250 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (27 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 480 euros et 2 060 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033