À vendre – Beau T3 avec balcon plein sud, parking et cave à Saint-Denis

Dans un quartier résidentiel et pavillonnaire particulièrement calme de Saint-Denis, ce bel appartement 3 pièces est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts, offrant un cadre de vie serein et pratique, notamment pour les familles avec enfants.

Situé au 2? étage d'une résidence récente et bien entretenue, le logement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour de 22 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un grand balcon de 10,5 m² orienté plein sud, parfait pour profiter du soleil ou partager des moments conviviaux en extérieur. La cuisine de 5,5 m² est indépendante et bien pensée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing pratique et d'une salle de bains fonctionnelle. Une cave et un parking boxable viennent compléter ce bien, pour davantage de confort au quotidien.

Côté transports, vous êtes à seulement 15 minutes à pied du métro 13 (station Saint-Denis Université), à 1,4 km de l'arrêt Basilique de Saint-Denis du tramway T1, et à 250 mètres de l'arrêt du bus 253, facilitant vos déplacements vers Paris et les communes avoisinantes.

Ce bien allie calme, fonctionnalité et accessibilité. Proposé au prix de 255.000 €, il conviendra aussi bien à un jeune couple, une famille ou un investisseur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 703 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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