Coup de coeur assuré pour ce bel appartement familial de 4 pièces, idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente (2005), bien entretenue et sécurisée. Sa situation privilégiée, au pied du tramway T8 et à proximité du RER D et du centre-ville, offre un quotidien des plus pratiques.
Laissez-vous séduire par sa double exposition traversante, garantissant une luminosité optimale et une atmosphère paisible. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de 24,3 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée orientée Ouest.
L'agencement a été pensé pour une fonctionnalité maximale :
Espace Jour : une cuisine indépendante aménagée et aérée (avec fenêtre) jouxte un salon convivial s'ouvrant sur un généreux balcon au calme, promesse de repas en famille et de moments de détente en extérieur.
Espace Nuit : deux chambres enfants de 10 m² chacune et une chambre parentale de 11,6 m² avec salle de douche privative, assurant l'intimité de chacun.
Le confort est au rendez-vous avec une salle de bains supplémentaire, deux WC (dont un séparé) et de nombreux rangements intégrés, optimisant l'espace.
Les atouts supplémentaires qui font la différence : deux places de stationnement sécurisées en intérieur (au RDC), un grand cellier pratique (également au RDC) et un local à vélos.
Son emplacement de choix vous offre une vie facilitée avec les commerces, les écoles et les transports en commun (RER D et Tramway T8) à portée de main.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.