NOUVEAUTE HORIZON ! En Exclusivité.


Sur la commune de Saint-Cyr-sur-Menthon, découvrez cette villa de 2006 entièrement rénovée en 2022, offrant de très belles prestations et une grande surface habitable majoritairement de plain-pied (seule une mezzanine est issue d'une extension récente).


Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'env. 80m² baignée de lumière, bénéficiant d'une triple exposition, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine récente (2022), entièrement équipée, le tout largement ouvert sur les extérieurs.


La partie nuit propose quatre belles chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (environ 46m² pour cet espace), ainsi qu'une pièce attenante avec baie vitrée (actuellement non chauffée), idéale pour un bureau, un atelier ou une future pièce supplémentaire.
Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et un grand dressing, offrant un confort de vie optimal.


Côté équipements, la maison dispose de 12 panneaux solaires (installation 2024), d'huisseries en aluminium avec volets roulants électriques centralisés, d'une pergola bioclimatique (neuve), ainsi que d'une piscine construite en 2019, équipée d'une pompe à chaleur neuve (2025).


Une maison clé en main, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses prestations de qualité, idéale pour une vie de famille tout en confort, principalement de plain-pied !


Parmi les éléments techniques/prestations :
Assainissement: Tout à l'égout - conforme
Extension : construite en 2019
Piscine 2018/2019 (avec pompe à chaleur neuve 2025)
Cuisine récente (2022)
Huisseries : Aluminium avec volets électriques (centralisé et individuel)
Chauffage: Poêle à bois & électrique
Panneaux solaires x12 (propriété - consommation propre et revente ) - 1700€ par an remboursé (déduction faite de leur propre consommation)
Isolation : Combles perdus isolés & isolée en périphérie
Moustiquaires
Pergola bioclimatique (neuve) avec volets électriques
Fibre
Portail électrique
Cabanon de jardin
Taxe foncière : 1 235€

Plus de 30 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr
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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2094.00 € et 2834.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte P...