Appartement T3 de 71 m² situé au 2? étage sur 3 d'une résidence récente (livrée en 2021 – normes RT 2012), au coeur du nouveau quartier de la ZAC Charles Renard à Saint-Cyr-l'École.

Ce bien se distingue par une exceptionnelle terrasse de 88 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace de vie extérieur, lumineux et agréable toute l'année.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 32 m² avec salon et cuisine ouverte aménagée, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées orientées sud / sud-est. Un cellier fonctionnel d'environ 4 m², idéal pour le lave-linge et le rangement, complète cet espace.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres :
une première de 12 m² avec dressing indépendant aménagé
une seconde chambre avec placard intégré

Une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés aux normes PMR viennent compléter l'ensemble.

La terrasse de 88 m² entoure l'appartement et bénéficie d'un éclairage extérieur ainsi que de prises électriques. Le garde-corps en muret permet de limiter efficacement le vis-à-vis.

Deux places de parking en enfilade en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d'un ascenseur, d'un local vélo et d'un local encombrants.

Situation idéale : à moins de 5 minutes à pied des écoles (primaire, collège, lycée) et des commerces de proximité. Centres commerciaux (Leclerc Bois d'Arcy, Parly 2) accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

La gare de Saint-Cyr-l'École (RER, trains) est accessible en 15 minutes à pied et bénéficie d'un grand parking gratuit. Un arrêt de bus se situe au pied de la résidence.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 110 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TAM Immobilier : Corentin LEBRETON
Agent commercial (Entreprise individuelle)