Sixtine Immobilier présente en exclusivité :

Situé à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées de l'Ouest lyonnais, cet élégant appartement T3 de 62 m² prend place au sein d'une résidence de standing de 2022. Sécurisée, fermée et parfaitement entretenue, la copropriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien. Crèches, écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, tandis que les centres de Saint-Cyr et Collonges-au-Mont-d'Or se rejoignent en quelques minutes à pied.

Situé au 2? étage avec ascenseur, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations et son agencement parfaitement optimisé. La pièce de vie lumineuse accueille une superbe cuisine ouverte réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme : plan de travail en Dekton, crédence en miroir fumé et finitions soignées. Conçu pour recevoir, cet espace convivial permet d'accueillir confortablement jusqu'à huit convives.

L'espace nuit se compose de deux chambres exposée Nord avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'un WC indépendant aux normes PMR ainsi que d'un espace buanderie fonctionnel.

Les prestations techniques répondent aux standards les plus récents : sol Porcelanosa, menuiseries aluminium K-Line, brise-soleil orientables sur la pièce de vie, et chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. L'ensemble bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C).

Ouverte sur le parc de la résidence, la terrasse à ciel ouvert d'environ 14 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Sa vue dégagée, son absence de vis-à-vis et ses équipements (store banne motorisé, arrivée d'eau et électricité) en font un véritable atout au quotidien.

Une cave complète ce bien, possibilité d'acquérir un garage en sus

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 649.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480