EN EXCLUSIVITÉ : Implantée dans une impasse au calme, à proximité des plages de Saint-Cyprien, dans un quartier résidentiel de standing et particulièrement recherché et apprécié de SAINT-CYPRIEN, aux Capellans, cachée des regards indiscrets, superbe Villa de 150m2 de surfaces habitables environ conçue par un architecte, édifiée sur un terrain clos et paysager de près de 800m2.
La propriété propose des prestations de qualité, alliant confort, élégance et modernité avec des espaces de vie généreux et lumineux. L'entrée est ouverte sur un grand séjour-salon cathédrale, avec cheminée, orientée plein Sud est baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses larges baies vitrées en aluminium, la cuisine américaine entièrement équipée offrant, pour sa part, un grand cellier le tout donnant sur le grand jardin arboré avec des espèces méditerranéennes, sans vis-à-vis et au calme. Un petit vestibule caché par une porte à galandage accueille un wc indépendant et un placard. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec placards, avec une salle d'eau et son wc, avec de grands ouvrants donnant sur le beau jardin sans vis-à-vis. À l'étage, 2 suites parentales avec chacune une salle d'eau et un wc, un placard, et une terrasse privée et chacune accessible par un accès indépendant.
La maison dispose d'un grand garage de près de 30m2 avec un point d'eau/douche et accès à un Patio de 15m2 arboré au Calme sans vis-à-vis et de 2 places de parking privatives et plusieurs places de stationnement possibles dans l'Impasse. Sur la propriété, profitez d'un panorama exceptionnel sur un jardin bien entretenu arboré d'un terrain piscinable. Ne manquez pas cette occasion de goûter à cette oasis de tranquillité. Des prestations appréciables : Forage, chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière à condensation, et conduit de cheminée. Les matériaux nobles utilisés, tels que le bois, et l'alu, apportent une finition soignée et raffinée à l'ensemble. Un cadre de vie recherché. Un bien de qualité, rare sur le secteur. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2132.00 € et 2884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Belsol Immobilier : David PACHULSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 901 288 à Perpignan (EI)
RCP 62272043