Découvrez un bien rare sur Saint-Cyprien : une villa entièrement repensée et rénovée, où chaque détail a été optimisé pour offrir confort, luminosité et modularité.

Implantée sur une parcelle intime de 400 m², elle conjugue harmonieusement vie familiale, accueil d'un proche ou rentabilité locative clé en main.

Une maison, deux ambiances : idéal famille & investissement !

En rez-de-chaussée vous trouverez un T2 indépendant de 54m2 avec accès jardin. Parfait pour recevoir en toute autonomie ou générer un revenu locatif, cet espace propose :
- une belle pièce de vie avec cuisine américain
- une chambre confortable avec rangement
- une salle d'eau moderne + wc indépendant
- terrasse ouverte sur le jardin
Un véritable cocon lumineux, fonctionnel et prêt à vivre.

A l'étage, découvrez une habitation principale de 84m2 baignée de lumière.
Accessible par escalier extérieur ou communication directe intérieure, l'étage séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité :
- vaste salon-séjour triple exposition, accès terrasse
- cuisine indépendante équipée donnant également sur la terrasse de 25m2 parfaitement exposée, offre un espace de vie supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen
- 2 chambres
- dressing séparé
- salle d'eau contemporaine + wc indépendant.

Les extérieurs sont pensés pour vivre dehors toute l'année. Entre piscine, terrasse en bois, coin repas couvert, et jardin intime, tout invite à la détente. Vous pourrez recevoir, bronzer ou partager des repas en famille à l'abri des regards… le tout dans un environnement calme et prisé.

Coté stationnements & dépendances :
- Double garage de 27 m², volume exceptionnel
- Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle
- Portail motorisé

Des prestations de qualité, telles que :
- façade entièrement reprise et repeinte
- une rénovation intérieur avec matériaux sélectionnée
- isolation optimale
- climatisation réversible (split et gainable)
- menuiseries double vitrage Alu haut de gamme

Pourquoi cette villa est unique ? Parce qu'elle offre la polyvalence parfaite :- résidence principale avec indépendance pour un parent ou un adolescent- résidence secondaire pour accueillir famille et amis- fort potentiel locatif : deux logements exploitables immédiatement
- aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises !

Un bien rare, rénové avec goût, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Cyprien village, à proximité des écoles, commerces et à quelques minutes des plages.

Honoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 2021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.