A découvrir, pavillon de plain-pied sur une parcelle arborée de plus 1300m² dans la commune de St Crépin.
A tout juste 10mn de Surgères (gare TGV), 15 mn de l'autoroute et 20mn de Rochefort, cette maison individuelle de 150m² vous séduira par son confort et son potentiel. Dès l'entrée vous pénétrez dans le séjour doté d'un poêle à granulés et sa grande cuisine cuisine ouverte totalement aménagée et semi-équipée (plaque cuisson gaz, hotte, four). Cette pièce de vie donne sur une belle terrasse, idéalement orientée Sud-Ouest, avec un barbecue
La partie nuit comprend 3 chambres (de 9 à 10,50m²) dont 2 équipées de placards intégrés, une salle d'eau aménagée d'une double vasque sur meuble et d'une douche et enfin des toilettes séparées.
Une grande véranda, chauffée par un second poêle à granulé, agrandit l'espace de vie de près de 30m² et peut être idéale pour une activité professionnelle à domicile (entrée indépendante).
L'ancien garage attenant est à présent aménagé en arrière cuisine, mais aussi en bureau. Un grenier et une cave sont aussi compris dans cette partie de la maison.
Le jardin, totalement clos et parfaitement piscinable, offre un bel espace de jardinage, quelques arbres fruitiers mais surtout de nombreuses dépendances pour le bricolage ou le stockage.
Enfin un grand garage annexe de 26m², avec galta et carport, complète ce bien.
Parmis ses atouts, vous aprécierez ses panneaux photovoltaiques avec un revenus de 2000€ à l'année, le calme du site et le bon état général de la maison.
Profitez donc d'une visite pour en découvrir tout le potentiel de ce bien et laisser libre cours à vos inspirations avant d'y poser vos valises….

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820