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L'agence Visite & Co vous présente 'Les Thuyas' : Deux maisons à rénover avec dépendances sur la commune prisée de Saint-Contest (Caen Nord).

Pourquoi 'Les Thuyas' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Les Thuyas':

Situé au calme d'un petit chemin (4 et 4 bis chemin du Moulin), tout en restant à deux pas de Caen, du périphérique et des commodités, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien modulable.

Ce bien comprend :

Une première maison traditionnelle à rénover comprenant :
Une entrée avec placard
Une cuisine indépendante
Un séjour salon
Une cave sous le séjour
Une chambre et un WC au rez-de-chaussée
À l'étage :
Un palier
Une salle de bains
Deux chambres avec chacune une petite pièce attenante (idéal pour créer un dressing, un bureau ou une salle d'eau)

Une deuxième maison à la construction plus 'sommaire', dotée d'une toiture en plaques fibrociment, comprenant un sas d'entrée (non chauffé de près de 15m²), une cuisine, un salon, un chambre, une buanderie et une salle d'eau avec wc.

Elle pourrait être réhabilitée pour devenir (sous réserve d'autorisation d'urbanisme le cas échéant):
Une seconde habitation indépendante
Une annexe à la première maison
Un logement Airbnb
Ou encore un espace professionnel (idéal pour une profession libérale grâce à sa localisation stratégique)

Une grande dépendance de + de 60 m² au sol, accompagnée de plusieurs petites annexes attenantes, complète le tout.

Le terrain :
Terrain de 1 284 m², situé en zone A du PLU. Rénovation possible selon les pages du PLU et extension mesurée. Voir règlement en pièce jointe.

Un grillage sera installé par le vendeur pour délimiter la parcelle avec la parcelle voisine.

Informations techniques :
Chaque maison dispose de son compteur électrique (un en triphasé, un autre en monophasé)
Un compteur d'eau principal avec sous-compteur pour la seconde maison
Le tout relié au tout à l'égout
Documents d'urbanisme disponibles en téléchargement au bas de l'annonce (Zone A)

Ce qu'on aime :
Le calme absolu du chemin du Moulin, tout en restant proche de tout
Le potentiel de cet ensemble (habitation principale + projet locatif ou professionnel)
Le cachet des lieux et la modularité des bâtiments
À rénover entièrement, mais un superbe projet à imaginer selon vos envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE 1ère maison : G (374) et G (117).
DPE 2eme...