Tour Eiffel et vue spectaculaire 180° sur tout Paris !

Découvrez cet appartement unique en dernier étage avec balcon offrant une vue panoramique à 180° sur les monuments emblématiques de Paris et la verdure du bois de Boulogne. Une perle rare alliant confort, luminosité, intimité préservée et une vue à couper le souffle.

Imaginez-vous sur votre balcon à déguster votre café tout en admirant Paris qui s'éveille, avec cette vue exceptionnelle qui vous emmène de La Défense au Sacré Coeur et de l'Arc de Triomphe à la Tour Eiffel qui illuminera vos soirées. Une expérience qui transforme chacun de vos instants en un moment magique.

Situé à Saint-Cloud, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de Paris. La commune, calme et verdoyante, offre une qualité de vie agréable tout en étant proche des commodités et des grands centres d'affaires.
La vie quotidienne est facilitée grâce à la proximité immédiate des commerces (Monoprix, pharmacie, Picard), du théâtre/cinéma de la piscine et des établissements scolaires de qualité comme les écoles du Val d'Or, le collège Emile Verhaeren ou le lycée Alexandre Dumas.

Vous pourrez descendre de cette vue exceptionnelle pour retoucher terre dans le Domaine de Saint-Cloud et le Bois de Boulogne.

Côté transports, vous disposerez de :

La gare 'Val d'Or' (Transilien ligne L) à 8-10 minutes à pied, reliant Paris Saint-Lazare et La Défense.
Du tramway T2 (arrêts 'Les Coteaux' / 'Les Milons') à 10-12 minutes à pied, desservant Porte de Versailles et La Défense.
Plusieurs lignes de bus (160, 144, 360, 471), facilitant l'accès au métro ligne 10 ('Pont de Saint-Cloud »), à La Défense et Versailles.

Situé dans une résidence de qualité, bien entretenue et sécurisée, cet appartement exposé Est-Ouest, traversant, de 60 m² au 8ème étage avec ascenseur.
Votre futur appartement dispose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres confortables avec dressing, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'un espace parfaitement optimisé.

Vous bénéficiez d'un chauffage collectif au sol, de double et triple vitrage pour un maximum de confort.
L'appartement dispose de la fibre.
La résidence est gérée par un syndic professionnel et un gardien vous facilite votre vie au quotidien.

Vous disposez également d'un box sécurisé en sous-sol et d'une cave.

Ce que nous aimons particulièrement :
La vue spectaculaire,
Le balcon,
L'exposition Est-Ouest - traversant,
La qualité de l'appartement et de la résidence,
La configuration de l'appartement,
Le calme,
L'absence de vis-à-vis.

Charges de copropriété : 344€ / mois incluant le chauffage
Taxe foncière 2024 : 1.417€
Copropriété de 367 copropriétaires (1002 lots).

Performance énergétique et climatique de classe E
Consommation énergétique : 310 kWhEP/m2.an Classe E
Émission de gaz à effet de serre : 68 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.460€ et 2.010€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 500.483 euros
Prix du bien frais d'agence inclus : 518.000 euros
Honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur.