? Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière.
Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare : rénover, valoriser et développer un bien d'exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd'hui.
? Un environnement rare et recherché
Située dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie :
D'un environnement calme et verdoyant
D'une végétation mature garantissant intimité et fraîcheur
D'un excellent ensoleillement
D'une piscine de 41 m² avec local technique
Un véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier.
? Une base saine à sublimer
La maison développe 150 m² habitables :
Rez-de-chaussée :
Salon / séjour avec poutres apparentes
Cuisine indépendante
Buanderie
3 chambres
Salle de bain
Salle d'eau
3 WC
Sous-sol :
Grand Garage
Pièce polyvalente
Chaufferie
Local piscine
Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.

? Un fort potentiel de création de valeur

La maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux.
? Terrain rare de 2 000 m²
? Implantation idéale
? Piscine existante
? Secteur premium
? Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Ce point représente un levier patrimonial majeur : possibilité d'agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme.
Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d'obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée.

? Situation stratégique
10 minutes du centre de Montpellier
Accès rapide A750
Commerces, écoles et services à proximité
Environnement naturel prisé au pied du Pic Saint-Loup

Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr