Sous compromis : Emplacement stratégique, à Saint-Clément (89), en périphérie immédiate de Sens, sur un axe à très fort passage offrant une excellente visibilité pour tout type d'activité professionnelle ou commerciale.

Ce local développe une surface totale de 700 m², répartie en deux blocs attenants et communicants, offrant une grande flexibilité d'aménagement :

* 380 m² dédiés à l'accueil du public, à l'activité commerciale et à un bureau. Cette zone dispose de deux vitrines de 16 mètres linéaires chacune, soit 32 mètres de façade vitrée, idéales pour maximiser l'exposition de l'activité.

* 340 m² actuellement exploités en atelier, facilement aménageables selon les besoins : stockage, production, show-room, bureaux, ...

Le bâtiment est édifié sur une parcelle de 1 850 m², entièrement clôturée et équipée de deux grands portails, avec un parking privatif d'environ 50 places, un atout considérable pour accueillir clients, fournisseurs ou personnel.

L'ensemble bénéficie de hauteurs sous plafond comprises entre 3,50 m et 5,30 m, permettant une large variété d'usages professionnels.

Vendu en un seul ensemble, ce bien peut néanmoins être divisé en plusieurs cellules commerciales ou bureaux pour une exploitation multi-activités ou un investissement locatif.

Points forts :

- Emplacement à fort trafic

- Grande visibilité (2 * 16 m de vitrines)

- Surface modulable

- Terrain clôturé avec vaste parking

- Potentiel de division en plusieurs lots

Bien rare sur le secteur, convenant aussi bien à une activité artisanale, commerciale, libérale ou de services.

Opportunité idéale pour investisseur ou entreprise en quête de locaux fonctionnels et visibles.

Contactez moi, visitons et projetez vous dans ce batiment idéalement situé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bruno Etheve
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 401 821 SENS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr