? Vous recherchez un vaste projet de rénovation dans un charmant village français, avec un accès facile aux commodités et aux transports ? Ce complexe immobilier polyvalent, situé au centre de Saint-Claud, offre une opportunité rare de créer une résidence principale, un investissement locatif, un projet professionnel ou même un espace de vie pour seniors — le tout dans la paisible et pittoresque campagne charentaise.
? Aperçu de la propriété
Maison principale d'environ 180 m² sur deux niveaux
Cloisons intérieures déjà retirées — prête à être reconfigurée
Toiture en bon état
Bâtiment attenant d'environ 90 m² sur deux niveaux
Toiture à remplacer
Terrain clos de 700 m² — idéal pour un jardin, une cour ou un espace de réception extérieur
Raccordée au tout-à-l'égout
? Une propriété flexible et spacieuse, avec un excellent potentiel de transformation.
? Cadre de vie & environnement
Saint-Claud est un village convivial niché dans les collines de la Charente, offrant un cadre de vie paisible avec un accès facile à la nature et aux villes voisines. Les environs sont réputés pour leurs paysages vallonnés, leurs sentiers forestiers et leurs villages pleins de charme.
À proximité :
La Rochefoucauld (15 min) : superbe château, cafés en bord de rivière, restaurants et marché hebdomadaire
Angoulême (30 min) : ville dynamique avec TGV vers Paris et Bordeaux, commerces, gastronomie et événements culturels
Montbron : commerces, supermarchés et services locaux
Golf international de Prèze : magnifique parcours 18 trous
Moulin de la Tardoire (restaurant étoilé Michelin) : gastronomie exceptionnelle dans un cadre bucolique au bord de l'eau
Lacs de Saint-Estèphe et Lavaud : baignade, pêche et pique-niques
? Accès & transports
Gare TGV d'Angoulême : ~30 min — trains directs vers Paris et Bordeaux
Aéroport de Limoges : ~1 h — vols vers le Royaume-Uni et l'Europe
Aéroport de Bordeaux : ~2 h
? Que vous recherchiez un projet de rénovation avec du caractère, un investissement multi-usages ou une base pour profiter de la beauté du sud-ouest de la France, cette propriété à Saint-Claud offre espace, flexibilité et emplacement dans l'un des cadres les plus prisés de la région.

Honoraires inclus de 10.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 49 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY