Bab's IMMO vous présente cet ensemble immobilier plein de caractère, niché au coeur de la campagne dans un petit hameau dans l'Est du Lot, à proximité du Cantal et de l'Aveyron. Cet ensemble immobilier en pierre vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne. Ce bien est idéal pour accueillir une famille nombreuse, pour recevoir des amis ou pour une exploitation commerciale en location courte durée.

Le bien se compose d'une maison d'habitation de 5 pièces principales d'environ 107 m² et d'une dépendance de 2 pièces principales d'environ 92 m². Elles sont implantées sur un terrain de 4485 m² entièrement clos et parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure, avec la présence d'un potager et d'un verger. Les terrasses offrent des espaces de détente idéaux pour profiter des beaux jours. La piscine de 8 m x 4 m est un atout majeur pour des moments de détente en famille ou entre amis, notez également la présence d'un terrain de pétanque et d'un puits fonctionnel.

Maison principale : escalier menant au balcon sous appentis, entrée sur la pièce de vie d'une superficie totale d'environ 34 m² comprenant une jolie cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un poêle à bois cuisinière, une chambre parentale avec salle d'eau et WC indépendant, un couloir menant au dressing. Escalier en bois pour accès à l'espace nuit dans les combles aménagés. Dans la partie extension très lumineuse, un petit salon d'environ 14 m², une jolie salle d'eau, un WC indépendant, une chambre. Accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest.

Dépendance : un garage / atelier d'environ 26 m² avec mezzanine pour le stockage, une cave, une terrasse, un appentis pour un véhicule. Entrée directement sur la grande pièce de vie d'environ 55 m² avec coin cuisine ouverte équipée et aménagée, vue plongeante sur la salle à manger avec une jolie cheminée à foyer ouvert. À l'étage, une salle d'eau avec WC, un petit bureau et une chambre.

Les garages et les caves offrent des espaces de stockage supplémentaires, la maison est en excellent état, elle a bénéficié d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. La toiture en bon état et l'isolation en laine de verre assurent une habitation saine et confortable. Les ouvertures en bois et PVC double vitrage garantissent une isolation thermique optimale.
Habitation très bien équipée sur le plan énergétique notamment grâce à 18 panneaux solaires (au sol et sur le carport) d'une puissance de 9 kWc.
Dans la maison principale, chauffage pompe à chaleur air / eau, avec chauffe eau 150 L, insert à bois cuisinière. Dans la dépendance, vous trouverez une imposante cheminée à foyer ouvert, chauffage radiateur électrique à inertie, chauffe eau électrique 200 L.

Dossier de diagnostics techniques complet, disponible.

Bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder, contactez votre agence Bab's IMMO !

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 906.00 et 1226.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.