EXCLUSIVITÉ – Grande longère de caractère de 269 m² avec dépendances et fort potentiel

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette belle longère développe environ 269 m² habitables sur un terrain de 3 300 m², à seulement 4 km des commerces, services et écoles.

Actuellement aménagée en deux logements indépendants, cette propriété offre une grande flexibilité d'utilisation. Une porte de communication existante permet de réunir facilement les deux parties afin de créer une vaste habitation familiale. Selon vos besoins, vous pourrez également conserver cette configuration pour accueillir vos proches, développer une activité de gîte ou générer un revenu locatif complémentaire.

La première partie propose une agréable pièce de vie d'environ 45 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre de 13 m², une salle d'eau de 8 m² et un WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace.

La seconde partie comprend une entrée de 7 m², un séjour lumineux traversant de 47 m², une cuisine de 22 m², un dressing de 5 m², une buanderie de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre avec espace dressing. Un grenier de plus de 20 m², facilement accessible, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et permet d'envisager la création d'une chambre additionnelle selon vos besoins.

Côté dépendances, la propriété dispose de deux grands garages totalisant plus de 100 m². Attenant à ceux-ci, un chai d'environ 42 m² vient compléter l'ensemble. Au total, ce sont près de 150 m² de surfaces annexes qui s'offrent à vous, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou encore d'aménagement selon vos projets.

À l'extérieur, le charme opère grâce au terrain arboré de 3 300 m² et à la présence d'un magnifique ancien pigeonnier qui apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble.
L'agencement des extérieurs permet d'envisager sereinement une activité de gîte ou la cohabitation de deux foyers, chacun pouvant profiter de son espace en toute tranquillité.

La longère bénéficie d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une production d'eau chaude sanitaire au gaz. L'assainissement individuel sera à remettre aux normes.

Cette propriété séduira aussi bien une grande famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîte ou de location saisonnière. La configuration actuelle permet également d'habiter une partie de la maison tout en louant l'autre, ou de réunir facilement les deux logements pour profiter de l'intégralité des 269 m² habitables.
Un seul compteur EDF & Eau pour l'ensemble

N'hésitez à contacter Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour plus d'information

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7904.00 et 10694.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes