Exclusivité sur la commune de St Ciers sur Gironde
Maison familiale de 322 m² sur terrain de 1 865 m²

Venez découvrir cette maison aux beaux volumes, offrant 322 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 865 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet nécessitant de l'espace.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée de 45 m², spacieuse et fonctionnelle, ainsi qu'un salon de 75 m², très agréable à vivre. Ce dernier se démarque par un élément original : une cave enterrée visible directement depuis le séjour grâce à une vitre intégrée dans le sol, apportant un vrai cachet à la pièce.

Ce niveau comprend également un bureau ou chambre de 35 m², un dressing de 12 m², un hall avec WC indépendant, ainsi que plusieurs dégagements.

Dans le prolongement de la maison, vous disposez d'un cellier, d'un garage attenant de 25 m², d'un chai de 19 m² ainsi que d'une salle d'eau, offrant des espaces complémentaires fonctionnels.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 6 chambres :
•Une chambre avec salle d'eau, WC et dressing (environ 30 m²)
•Une chambre de 20 m² avec salle d'eau privative
•Deux chambres de 22 m² et 15 m² avec dressing
•Deux chambres supplémentaires de 11,5 m² et 14 m²

Un palier de 16 m² dessert l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain de 14 m² avec douche, baignoire balnéo et WC.

Caractéristiques techniques :
•Chauffage individuel : bois et pompe à chaleur
•Chauffe-eau électrique
•Menuiseries PVC double vitrage
•Tout-à-l'égout conforme

Maison offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet nécessitant plusieurs espaces distincts.

Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53
Visite virtuelle disponible sur demande

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4268.00 et 5774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes