VIAGER OCCUPÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE

Située au coeur du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison aux volumes généreux représente une belle opportunité d'investissement en viager occupé.

Viager occupé sur deux têtes
Homme : 83 ans
Femme : 80 ans
Bouquet : 58 000 €
Rente mensuelle : 424 €
Spécificité du viager occupé : les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation et continuent à vivre dans le bien après la vente.

Une maison fonctionnelle aux beaux volumes
D'une surface habitable d'environ 138 m², sur un terrain de plus de 800 m², cette maison propose :
6 pièces principales
4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée
Séjour de 36 m² avec insert bois
Cuisine indépendante de 14 m²
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
À l'étage :
2 chambres (12 m² et 10 m²)
1 bureau (8 m²)
1 salle d'eau avec WC
Des annexes recherchées
Véranda de 13 m²
Cellier de 15 m²
Cave
Deux grands garages de 58 m² et 37 m²
Dépendance supplémentaire de 22 m²
Confort & équipements
Chauffage central au gaz (citerne enterrée)
Insert bois dans la pièce de vie
Raccordement au tout-à-l'égout
Menuiseries PVC double vitrage (partiellement)
Un investissement patrimonial sécurisé
Ce bien permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un effort financier progressif et maîtrisé.

À savoir pour l'acquéreur : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 102 879 € (valeur vénale de 180 000 € diminuée du droit d'usage et d'habitation), et non sur la valeur libre.

Besoin d'en savoir plus sur le viager ?
Je vous accompagne pour comprendre simplement le fonctionnement et les avantages de ce type d'investissement. Contactez-moi au O6.15.24.32.53

Bouquet 58 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3246.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes