Situé en Drôme des collines, dans un cadre luxuriant, au pied d'un tilleul multicentenaire, Horse Immo est ravi de vous présenter ce bien qui a de quoi séduire ; 26 hectares attenants en propriété ; écurie de 4 boxes ; une carrière ; 235m2 habitables ; potentiel d'environ 120m2 restant à aménager selon vos besoins et/ou projets.
Le site est idéal pour de l'elevage ou du maraichage.
Avec 5 sources cette propriété est auto-suffisante en eau.

A 22km de Romans sur Isère, 30km de St Marcellin, 40km de Valence, 90km de Lyon

Bâtisse dromoise avec pierres de pays

Sas d'entrée desservant deux espaces :
- Salle commune de 33m2 avec cuisine ouverte ; cellier ; WC indépendant ; grande cave.
- l'habitation principale

L'habitation principale se compose
au RDC :
- Pièce de vie cathédrale de 46m2, lumineuse grâce à sa grande surface vitrée
- cuisine ouverte
- salle d'eau et WC
- salon équipé d'un poele à bois. Les anciennes auges à vaches ont été conservées dans une optique déco très sympa
- second 'petit' salon de 28m2
- une pièce de 16m2 n'ayant jamais été rénovée. Idéal pour créer une suite parentale en additionnant l'espace du petit salon
- vestiaire communiquant entre la maison et le garage ; lavabo, WC indépendant
au 1er étage :
- dans un premier volume ; une mezzanine de 27m2 et une chambre de 15m2 exposée Est ainsi qu'une salle de bain de 12m2 avec baignoire, douche, deux lavabos indép, WC et dressing
- dans le second volume : une chambre de 17m2, salle d'eau à terminer (arrivées d'eau et seche serviette ok), WC et une pièce dans son jus de 20m2. Depuis ce pallier, accès à un espace d'environ 50m2 dont l'aménagement en gite a été commencé. Accessible de plain pied coté Ouest

Combles
Grand garage abritant le local technique, l'atelier, la buanderie

=> Une surface loi Carrez de 235m2 ou 465m2 total au sol

Installations equestres

Ecurie de 4 boxes avec aire de préparation et aire de douche couvertes. Electricité ok. Les écuries ne sont pas raccordées à l'eau mais tout est prévu pour.
Carrière / Spring garden drainée de 40x20m. Herbe sur sable de rivière
Rond de longe enherbé de 18m
Deux abris de pâture
Hangar de stockage
Tunnel de stockage

Extérieurs

Terrasse
Grande cour en gravier
Bassin d'agrément abritant des carpes Koï
Jardin potager et de nombreux fruitiers (abricotier, pommier, cerisier, groseillier, prunier mirabelles, figuier, mûres..)
Deux abris de jardin métalliques de 18m2. Un premier pour le rangement d'engin et de petit matériel ; le second servant de sellerie et graineterie
Poulailler

A titre indicatif

Assainissement individuel (fosse septique)
Chauffage : fioul (chauffage au sol) ; deux poêles à bois ; insert
Propriété non raccordée au reseau d'eau de ville. Eau de source alimentant l'ensemble du domaine, jamais tari
Double vitrage
Pas de volet
La bâtisse est semi-enterrée, un système de drainage a été fait en contre-haut du terrain
Charpente traditionnelle local (bois provenant de Chartreuse)
Clotures élec sur secteur



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr