IMMOBILIER DEPLAGNE vous propose à la vente; Cette magnifique villa nichée au coeur de Saint-Christol-lès-Alès,

Construite en 2004, cette villa de 133 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC indépendants, elle est parfaitement adaptée pour accueillir une famille.

Le séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, est le lieu idéal pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée en coin cuisine ajoute une touche de praticité et de modernité.

Vous profiterez de la terrasse de 33 m², idéale pour des barbecues en famille ou des soirées entre amis. Le jardin de 2500 m², avec son exposition sud, offre un espace vert magnifique où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. La possibilité de construire une piscine ajoute une dimension supplémentaire à ce cadre idyllique.

Le standing normal de cette villa se reflète dans son état intérieur en bon état, avec une toiture en parfait état et un chauffage individuel pour un confort optimal. la fosse septique demande unne intervention de remise aux normes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette villa exceptionnelle.

Commodités

Située à proximité de nombreuses commodités, cette villa est à 5 minutes à pied de deux arrêts de bus, à 5 minutes en voiture de trois crèches et deux écoles maternelles et élémentaires, et à 10 minutes en voiture de deux collèges. Vous trouverez également un restaurant à 15 minutes à pied, deux parcs et jardins à 10 minutes en voiture, et un médecin généraliste à 15 minutes à pied. La villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.


Honoraires inclus de 4.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.