Centre ville : Immeuble : commerce + habitation. Fort potentiel
Rentabilité brute 8 %,

Situé sur l'axe le plus fréquenté de Saint Christol les Ales, en plein coeur du centre économique et commerçant du village, cet immeuble en monopropriété développe plus de 180 m² et offre de nombreuses possibilités d'exploitation, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant associer activité et habitation.

Fort potentiel pour investisseurs, professions libérales, commerçants ou artisans.

Au rez de chaussée :
- local commercial, bureau ou atelier de plus de 57 m² bénéficiant d'une excellente visibilité
- Double vitrine
- Espace principal lumineux et modulable
- Pièce complémentaire d'environ 20 m², côté jardin (avec eau et electricité)

A l'étage :
Appartement de plus de 108 m² (avec entrée indépendante)
Séjour lumineux avec petit balcon, cuisine indépendante, trois chambres (dont une parentale), salle de bains et WC séparés.

Les + :
Jardin privatif d'environ 200 m²
Dépendance de stockage d'environ 20 m²
Immeuble en monopropriété
Emplacement premium avec forte visibilité commerciale

Une opportunité rare sur le secteur !








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine SEYRIG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 790 144 026 NIMES