Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et d'authenticité !

venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 142 m² habitables. Située dans un environnement privilégié, entourée de prés et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant le cachet de l'ancien et le confort d'un agrandissement moderne.

L'ESPACE DE VIE

Vaste séjour de 60 m² avec plafond à la française et murs en pierres apparentes.

Véranda de 12 m² (2017) attenante, exposée plein Sud, pour profiter de la vue en toute saison.

Cuisine lumineuse traversante et ouverte sur l'étage (esprit cathédrale).

Poêle à bois performant pour une ambiance chaleureuse.

LE COIN NUIT

Rez-de-jardin : 1 chambre plein Sud + salle d'eau (douche) + WC séparés + buanderie.

Étage : 1 grande suite parentale avec deux dressings et salle de bain (baignoire + WC) + 1 mezzanine spacieuse pouvant faire office de 3ème chambre ou bureau.

LES EXTÉRIEURS

Terrain d'environ 1 300 m² au calme absolu.

Piscine au sel (7x4) chauffée (PAC dédiée), cascade et volet de sécurité électrique.

Terrasse en bois, local piscine et atelier.

Puits avec cuve de récupération de 3 000 L.

Bonus : Zone constructible permettant une extension supplémentaire de 50 m².

LES POINTS FORTS TECHNIQUES

Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau neuve (2025) – Budget électricité env. 130€/mois.

Ouvertures : Double vitrage PVC et volets roulants électriques.

Assainissement : Fosse septique aux normes (refaite en 2025).

Taxe foncière : 1 230 €.

ACCÈS

Transport : Arrêt de bus STAS au pied de la maison.

Proximité : Commerces et axes routiers à 10 min.

Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Idéal famille ou résidence secondaire.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS :

*Surface 142 m²
*Pièces 5
*Chambres 3
Prix 470 000 € (Honoraires à la charge des Vendeurs)
DPE / GES C / A
Statut Libre de toute occupation
Pour une visite ou des informations complémentaires, contactez
Karim CHERGUI
Agent Commercial (EI) - Keller Williams Forez Vert
Tél : 06 21 34 30 31
RSAC : 912 334 083 - SAINT-ETIENNE

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques

Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karim CHERGUI
Carte T 912334083