Maison 6 pièces 169 m² Saint-Chamond (La Chabure)
Possibilité 2 logements, Terrain 440 m², Garage, carport, cave
Située sur la route de la Chabure, dans un secteur résidentiel apprécié, cette maison traditionnelle de 169 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Actuellement organisée en deux logements indépendants, elle peut être réunie très facilement pour créer une grande habitation familiale.
Le tout repose sur un terrain de 440 m², à proximité directe d'une école allant de la petite section au CM2 et d'un arrêt de bus accessible à pied.
Les commodités (commerces, services, grandes surfaces) se trouvent à environ 8 minutes en voiture.
Organisation des espaces
Rez-de-chaussée, environ 87 m²
Ce premier logement se compose de :
• Hall d'entrée – 10 m²
• Couloir – 5,20 m²
• WC séparé – 1,30 m²
• Chambre 1 – 8,80 m²
• Chambre 2 – 15,20 m²
• Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur le terrain
• Salle d'eau – 6,80 m²
• Buanderie / cellier – 7,10 m², avec accès direct au garage
• Garage attenant avec porte motorisée et porte de service vers le jardin
• Carport avec portail motorisé
1er étage, environ 82 m²
Le second logement indépendant comprend :
• Hall d'entrée – 6,30 m²
• Placard – 1,40 m²
• Cuisine indépendante – 14,60 m²
• Séjour lumineux – 23 m² avec accès à une terrasse
• Couloir – 13 m²
• Chambre 1 – 11,90 m²
• Chambre 2 – 11 m²
• Salle d'eau – 5,90 m²
• WC indépendant – 1,20 m
Extérieurs et annexes
• Terrain clos de 440 m²
• 1 Terrasse par étage
• Carport et grand garage
• Cave d'environ 30 m²
• Toiture du garage refaite
• Couverture de la maison nettoyée et résinée
Prestations et équipements
• Pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs
• Cumulus thermodynamique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique, borne de recharge, portail motorisé
• Assainissement tout-à-l'égout conforme
• Deuxième compteur eau/électricité disponible en attente (pour séparation des logements)
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Plusieurs éléments méritent un rafraîchissement, notamment :
• Une partie de la façade
• Les peintures intérieures
• La cuisine du premier étage
• La faïence de la salle d'eau du rez-de-chaussée
Potentiel
Cette maison peut accueillir jusqu'à quatre chambres, un bureau, un dressing ou une salle de jeux.
Elle convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant exploiter les deux niveaux en logements séparés.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1346.00 et 1822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)