Imaginez-vous dans une maison traditionnelle de charme, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur un environnement paisible. Cette magnifique propriété, construite en 1979, vous accueille avec ses 166 m² de surface habitable et ses 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Située sur un terrain de 916 m², cette maison est un véritable havre de tranquillité.

Au coeur de cette demeure, un séjour de 34 m² vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que la toiture, en bon état et bien entretenue, vous assure une sécurité et une durabilité à long terme.

L'intérieur de la maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est doté d'une isolation en laine de verre et brique, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace, tandis que le grenier et le sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires ou des possibilités d'aménagement.

La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que le WC indépendant, sont des atouts indéniables pour une vie quotidienne confortable. Le stationnement intérieur vous offre une sécurité et un confort supplémentaires. La hauteur sous plafond de 2,60 m apporte une sensation d'espace et de luminosité à chaque pièce.

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette maison, profitant de la douce lumière du matin grâce à son exposition est. Les possibilités d'aménagement sont infinies, et chaque pièce vous invite à créer des souvenirs inoubliables. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier ; c'est un véritable foyer où la vie s'épanouit.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous pourrez accéder à un restaurant pour des dîners en amoureux ou entre amis, une crèche pour les plus petits, et un arrêt de bus pour vos déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, vous rejoindrez facilement un parc et jardin pour des promenades en famille ou entre amis, ainsi que plusieurs écoles maternelles et élémentaires. À 15 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale et médecins généralistes. Enfin, à 5 minutes en voiture, vous accéderez à un collège, un hôpital, et plusieurs magasins d'alimentation générale.

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Valérie MEDINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80110916600018
RCP Saint-Etienne