Située à Saint-Chamond, cette charmante maison de caractère, construite en 1928 et entièrement rénovée avec extension en 1997, offre une surface habitable d'environ 115 m² sur une parcelle de 735 m².

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse exposée ouest.

Deux chambres confortables.

Salle de bain et WC séparé.

Étage :

Deux chambres supplémentaires.

Salle d'eau avec WC.

Extérieurs :

Petit jardin idéal pour les moments de détente.

Cinq garages, dont quatre actuellement loués, offrant un revenu locatif intéressant.

La maison dispose de deux entrées distinctes : l'une par le hall situé à l'arrière de la cuisine, l'autre par une porte-fenêtre ouvrant sur le séjour, offrant une flexibilité d'accès appréciable. Élevée sur une cave, elle bénéficie également d'espaces de stockage supplémentaires.

Environnement et commodités :

Le secteur est prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités locales. Saint-Chamond offre un cadre de vie agréable, avec des écoles, commerces et accès aux axes autoroutiers à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256

Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 115,81 m²
Prix du bien : 249 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)