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SAINT CHAMOND - Quartier La Gare/Centre Ville
EXCLUSIVITÉ - Duplex d'Exception de 139 m² + Terrasse Tropézienne +Garage+Place de Stationnement
Emplacement idéal – Rareté, cachet & confort moderne réunis
Dans le coeur de Saint-Chamond, à quelques pas de la gare et de l'hôpital, ce magnifique appartement duplex T5 de 139 m² loi Carrez (200 m² au sol) vous séduira par ses volumes généreux, son charme unique et ses prestations soignées.
Situé dans un petit immeuble de standing composé de seulement deux logements, ce bien garantit calme absolu et intimité rare en centre-ville.
Un intérieur repensé avec goût et fonctionnalité :
Pièce de vie de 67 m² baignée de lumière, avec cuisine équipée et verrière atelier
Salle de bains complète avec douche, baignoire, buanderie et nombreux rangements
Deux chambres confortables à l'étage inférieur avec WC séparés et rangements intégrés
Combles aménagés : plusieurs espaces de nuit, salle de bains avec WC, cuisine d'été
Terrasse tropézienne de 14,5 m² avec vue imprenable sur les toits de la ville
Atouts rares & potentiel d'investissement :Garage fermé + place de stationnement dans la cour intérieure
Chauffage individuel au gaz
DPE: C en date du 31/01/2025 précisant un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880€ et 2610€ calculé sur le prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023(abonnement compris).
Petite copropriété sans nuisance – tranquillité garantie - Nombre de lots:10
Montant des charges de copropriété: 120 euros par mois
Taxe foncière : 1708 €
Pas de procédure en cours
Accès indépendant aux combles : possibilité de louer à deux étudiants tout en conservant son espace privé
Un bien singulier, idéal pour une famille en quête d'espace, un actif hybride pour résidence principale + investissement, ou tout simplement un coup de coeur architectural au coeur de la ville.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O 6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037