Appartement T2 avec balcon et Potentiel de Rénovation

Imaginez-vous dans ce charmant appartement T2 de 58,38 m², niché au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages construit en 1970. Cet espace, actuellement libre et éligible à la fibre, est une toile blanche prête à être transformée en votre havre de paix moderne. Rénové en 2025 (électricité plomberie isolation), cet appartement offre une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure, alliant charme d'antan et confort contemporain.

Au coeur de cet appartement, une pièce de vie lumineuse et spacieuse vous accueille, ouvrant sur un balcon 6 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. La cuisine, à rénover, peut être transformée en un espace culinaire fonctionnel et élégant. La chambre, baignée de lumière naturelle, promet des nuits paisibles. La salle d'eau et les WC indépendants complètent ce tableau, offrant un confort quotidien optimal.

Imaginez-vous en train de redessiner chaque pièce, de choisir les matériaux et les couleurs qui reflètent votre personnalité et votre style de vie.

En plus de son potentiel de rénovation, cet appartement offre des commodités pratiques. Un stationnement intérieur est inclus, vous garantissant un garage sécurisée. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires.

Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale, des restaurants et un arrêt de bus. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à plusieurs écoles maternelles, élémentaires, ainsi qu'à un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Les médecins généralistes sont également nombreux dans le quartier, à seulement 10 minutes de marche. Pour les familles, une crèche et un hôpital sont accessibles en 15 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en un lieu de vie exceptionnel, alliant charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 90939546900010

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Associé - Conseiller immobilier - Quentin RULIERE