? EXCLUSIVITÉ – Studio de 39 m² avec vue imprenable sur l'Étang de Berre
Saint-Chamas (13250) — Centre Historique & Bord de l'Eau :
Orzy Immobilier vous propose en exclusivité ce ravissant appartement de type T1/Studio de 39 m² au sol, idéalement niché au coeur du centre historique de Saint-Chamas. Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce bien atypique offre une qualité de vie privilégiée dans une commune calme et chaleureuse où il fait bon vivre.
Le véritable atout de ce bien ? Une situation exceptionnelle à seulement une minute à pied de l'étang, offrant depuis la fenêtre du séjour une vue panoramique et imprenable sur l'eau.
? Agencement intérieur et volumes :
L'accès à l'appartement se fait par une très belle et spacieuse cage d'escalier qui donne immédiatement le ton du charme de l'immeuble.
L'accueil : Une entrée fonctionnelle de 1,80 m².
La pièce de vie : Un bel espace de 22 m² baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit : Une mezzanine optimisée de 6 m², idéale pour accueillir un confortable lit double (2 personnes) tout en préservant l'espace de vie en bas.
Les sanitaires : Une salle de bain spacieuse de 5,40 m² ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort.
Le bonus stockage : Un grenier privatif de 7 m², accessible directement depuis l'intérieur de l'appartement, parfait pour les rangements ou le stockage saisonnier.
? Les points forts :
Vue & Emplacement : Le privilège de voir l'Étang de Berre depuis son canapé et d'accéder aux berges en moins de 60 secondes.

Dernier étage : Calme absolu, aucune? nuisance au-dessus de votre tête et une luminosité maximale.

Optimisation de l'espace : La mezzanine et le grenier intégré maximisent chaque mètre carré disponible. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande.


? Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 350 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 184 kWhEF/m².an
Émissions GES : 13 kg CO?/m².an
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : Charge vendeur.
? Contact & Visites
Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de coeur, contactez votre conseiller dès aujourd'hui :
Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier
Téléphone : 06 23 00 70 96
Email : f.cairon@orzy.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz