? Propriété de caractère en pierres avec dépendances et piscine – À 10 min de Bergerac

Situé dans un environnement calme à proximité de Bergerac, cet ensemble immobilier de charme en pierre offre un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou de gîtes.

Maison principale – env. 170 m²
Authentique bâtisse du XVIII? siècle alliant cachet de l'ancien et beaux volumes :
Grande entrée accueillante
Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte
Salon avec pierres apparentes, poutres et cheminée
4 chambres dont une suite parentale
Salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne + seconde salle d'eau
Arrière-cuisine / buanderie
Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée
Assainissement collectif
Maison secondaire / Maison d'amis – env. 87 m²
Idéale pour gîte, location annuelle ou logement indépendant :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Salon avec insert / poêle à granulés
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier
Dépendances et extérieurs
Un véritable atout pour les porteurs de projets :
Plus de 350 m² de dépendances en pierre (granges, ateliers, stockage…)
Grande grange avec toiture récente
Bâtisse supplémentaire d'environ 90 m² avec toiture neuve, à rénover entièrement ou à détacher selon projet
Local piscine et annexes
Espace détente
Piscine avec terrasse (forme haricot env. 12 × 8 m)
Cuisine d'été équipée : four à pain/pizza, barbecue, plancha
Cadre paisible et sans vis-à-vis
Les +
? Charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, cheminées
? Fort potentiel gîtes / chambres d'hôtes / regroupement familial
? Environnement calme à seulement 10 minutes de Bergerac
? Assainissement collectif

? Prix : 399 000 €
Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. Coup de coeur assuré.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l'Attestation d'habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 650 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4059.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 905 223
RCP Allianz