Magnifique villa contemporaine au coeur du village de Saint-Cergues. A proximité des transports, des écoles (maternelle, primaire et le nouveau collège). Accès à Genève facile par la route, ainsi que par le CEVA ou encore le Leman Express (Gare de Machilly avec son parking gratuit situé à moins de 4km). Maison et environnement idéal pour une famille.

Construite en 2002 sur un terrain entièrement clôturé de 962m², cette propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations réalisées avec exigence. Les prestations proposées sont de qualité, l'entretien est irréprochable et aucun travaux n'est à prévoir. Une maison clé en main, prête à accueillir ses futurs propriétaires dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs balcons totalisant près de 30m², ainsi que d'une vaste terrasse exposée OUEST d'environ 125m², parfaitement intégrée autour de la piscine et des espaces de vie extérieurs, avec notamment une pergola sur dalle béton ou encore un terrain de pétanque.

LES SURFACES :
- 250m² habitables (RDC + étage)
- 130m² de sous sol (garage, buanderie, salle de cinéma, salle de sport, cave à vin, etc...)
- 150m² de combles entièrement aménageables avec belle hauteur sous plafond

LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- 6 chambres (dont 2 suites parentales)
- 2 salles de bain + 1 salle de douche
- 3 WC
- Garage avec porte automatique sectionnelle
- Portail automatique en fer forgé
- 6 emplacements de parking
- Sous sol aménagé en salle de jeu avec kitchenette, cinéma, salle de sport, cave à vin
- Piscine 9x4 chauffée
- Pergola sur dalle béton
- Terrain de pétanque
- Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques
- Domotique
- Climatisation dans 3 chambres
- Reliée à Fibre
- Chauffage au sol
- Chaudière fioul DE DIETRICH

Maison d'exception, coup de coeur assuré, idéale frontaliers et famille, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7690.00 et 10480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580