EN EXCLUSIVITE

Magnifique villa contemporaine au coeur du village de Saint-Cergues. A proximité des transports, des écoles (maternelle, primaire et le nouveau collège). Accès à Genève facile par la route, ainsi que par le CEVA ou encore le Leman Express (Gare de Machilly avec son parking gratuit situé à moins de 4km). Maison et environnement idéal pour une famille.

Maison construite en 2002 sur un terrain entièrement clôturé de 962m², de nombreuses rénovations et améliorations ont été apportées avec soin au cours des années. Toutes les prestations sont qualitatives et il n'y a aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement et simplement profiter de votre nouvelle vie.

Les surfaces de cette propriété sont les suivantes => Environ 250m² habitable, un sous sol partiellement aménagé de 130m² avec son garage, et des combles d'environ 150m² encore à exploiter si besoin. Côté extérieur, vous profiterez d'environ 30m² de balcons au niveau de certaines chambres, et d'une terrasse exposée OUEST de 125m² dans le jardin et autour de la piscine.

LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- 6 chambres (dont 2 suites parentales)
- 2 salles de bain + 1 salle de douche
- 3 WC
- Garage avec porte automatique sectionnelle
- Portail automatique en fer forgé
- 6 emplacements de parking
- Sous sol aménagé en salle de jeu avec kitchenette, cinéma, salle de sport, cave à vin
- Piscine 9x4 chauffée
- Pergola sur dalle béton
- Terrain de pétanque
- Menuiseries PVC double vitrage + volets electriques
- Climatisation dans 3 chambres
- Reliée à Fibre
- Chauffage au sol
- Chaudière fioul DE DIETRICH

Maison d'exception, coup de coeur assuré, idéale frontaliers et famille, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7690.00 et 10480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580