SZENTENDREI Immobilier vous propose ce triplex avec garage, situé au coeur du charmant village de Saint-Brès (34670), à seulement 10 minutes de Montpellier. Un lieu de vie chaleureux, bien pensé et sans vis-à-vis.

A découvrir :
Ce triplex de type 3 offre 52 m² (loi Carrez) et près de 60 m² utiles, répartis sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une salle de bain spacieuse avec son ambiance spa, équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC, un coin buanderie, un cellier et un garage fermé avec un accès direct à l'appartement.

Au 1er étage une cuisine aménagée et fonctionnelle. La pièce de vie est lumineuse avec l'accès à la terrasse ensoleillée de 11 m², parfaite pour les apéros entre amis ou les brunchs du dimanche. En bonus ? Un barbecue maçonné pour les amateurs de grillades et aucun vis-à-vis !

Au 2e étage, une chambre cosy, un bureau (ou petite chambre d'appoint), parfait pour le télétravail ou un coin lecture, et un deuxième WC.

Les petits plus qui font la différence :
Climatisation réversible, menuiseries double vitrage, conduit prêt à accueillir un poêle si vous rêvez d'un coin auprès du feu, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Le tout dans un environnement calme et agréable, au coeur du village, proche des écoles, des commerces, des lignes de transport, et de l'autoroute A9.

Visite virtuelle disponible sur simple demande
En exclusivité - Ouvert inter-agence

Honoraires inclus de 5.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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