Connect'IMMO à SAINT BRIEUC. IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOTS 290 m2 dont 1 LOCAL COMMERCIAL 120 m2 - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - HYPER CENTRE - EMPLACEMENT NUMÉRO 1 - MONOPROPRIÉTÉ

(Travaux de rénovation à prévoir)

Situé au coeur de Saint-Brieuc, cet immeuble en monopropriété de 7 lots dont 1 local commercial au RDC d'environ 120 m2 et 6 logements répartis sur 3 niveaux.
Vendu libre de toute occupation, il offre une liberté totale de repositionnement locatif.

Les surfaces :
Local commercial : 120 m2
T1 27,53 m²
T2 30,89 m²
T2 37,01 m²
T1 23,51 m²
T2 34,49 m²
Studio 13,19 m²

Un projet à fort potentiel
-Immeuble complet : 1 local commercial + 6 appartements répartis sur 3 niveaux. (2 Appartements par palier T1 et T2)
-Travaux de rénovation à prévoir, Idéal pour revaloriser le patrimoine, optimiser la performance énergétique et bénéficier des dispositifs fiscaux.

Cible locative solide : Centre-ville dynamique, forte demande en petites surfaces (étudiants, jeunes actifs).

Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.