Opportunité exceptionnelle à Saint-Brieuc, Place Du Guesclin !

Ce bien offrent une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour créer une vaste résidence principale.

Situé en plein coeur de Saint-Brieuc, vous bénéficiez d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités :
Proximité immédiate avec divers commerces, restaurants, cafés, et services, facilitant ainsi le quotidien.
Excellente desserte par les transports en commun, permettant de se déplacer facilement dans toute la ville et ses environs.
Présence de plusieurs écoles, collèges et lycées à proximité, parfait pour les familles.
À proximité de parcs et jardins, idéal pour des moments de détente en plein air.

Deux appartements uniques au sein de la résidence 'Grand Hôtel et Angleterre'. Partageant le même palier, mais avec des entrées indépendantes. Ces biens peuvent être réunis pour former une vaste résidence principale de 128 m² ou être exploités séparément comme investissements locatifs comme actuellement.

Appartement T5 d'environ 105 m² :
Actuellement aménagé en colocation étudiante pour 4 personnes, avec baux individuels meublés.
Comprend un séjour avec cuisine ouverte de 25 m², 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, une salle de bain, et une buanderie.
Chauffage et eau chaude au gaz individuel.

Appartement T1 d'environ 23 m² :
Entièrement meublé et rénové en 2021.
Comprend une pièce de vie de 18 m² avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué en bail meublé (1 an renouvelable), idéal pour location saisonnière (type Airbnb).
Eau chaude par ballon électrique.

Ces 2 biens sont proposés entièrement meublés et équipés.

Simulation de rentabilité disponible et personnalisable selon votre profil. Contactez moi pour un premier échange. Contactez Frédéric PALLIET dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier.

RSAC Saint-Brieuc 948351382 Agent commercial pour BTOBED
CPI N° 6901201700009103 Mandat de vente N° 120225 / Honoraires charge vendeurs

Honoraires inclus de 6.52% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BTOBED : Fréderic PALLIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948351382