Opportunité exceptionnelle à Saint-Brieuc, Place Du Guesclin !

Ce bien offrent une excellente opportunité pour une vaste résidence principale en centre ville.

Situé en plein coeur de Saint-Brieuc, vous bénéficiez d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités :
Commerces et Services : Proximité immédiate avec divers commerces, restaurants, cafés, et services, facilitant ainsi le quotidien.
Transports en Commun : Excellente desserte par les transports en commun, permettant de se déplacer facilement dans toute la ville et ses environs.
Établissements Scolaires : Présence de plusieurs écoles, collèges et lycées à proximité, parfait pour les familles.
Espaces Verts : À proximité de parcs et jardins, idéal pour des moments de détente en plein air.

Cet appartement est actuellement séparé en deux appartements uniques au sein de la résidence 'Grand Hôtel et Angleterre'. Partageant le même palier, mais avec des entrées indépendantes. Ils peuvent être réunis pour former une vaste résidence principale de 128 m² ou être exploités séparément comme investissements locatifs.

Appartement T5 d'environ 105 m² :
Actuellement aménagé en colocation étudiante pour 4 personnes
Comprend un séjour avec cuisine ouverte de 25 m², 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, une salle de bain, et une buanderie.
Chauffage et eau chaude au gaz individuel.
Possibilité d'agrandir le salon à 37 m² et d'ajouter un WC indépendant en supprimant une chambre avec salle d'eau.

Appartement T1 d'environ 23 m² :
Entièrement meublé et rénové en 2021.
Comprend une pièce de vie de 18 m² avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué en bail meublé (1 an renouvelable), idéal pour location saisonnière (type Airbnb).
Eau chaude par ballon électrique.
Vendu tout équipé (meubles et équipements)

Il est possible de réunir les 2 appartements en 1 grand appartement de 128 m²
Un double parking fermé (type box) est disponible en complément de ce bien.

Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Frédéric PALLIET dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier.

RSAC Saint-Brieuc 948351382 Agent commercial pour BTOBED
CPI N° 6901201700009103 Mandat de vente N° 120225 / Honoraires à la charge des vendeurs

Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 500 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BTOBED : Fréderic PALLIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948351382