Élisa Doméon - Meilleur Conseil Immo vous propose cette jolie maison située à Saint-Brieuc, dans un environnement calme tout en étant proche des commerces, transports et à seulement 2 km de la gare. Cette maison des années 1964, rénovée progressivement à partir de 2002, offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, spacieuse et lumineuse, dessert un bureau, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage de 21 m² environ.

Au premier étage, un dégagement mène à une belle pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte. L'ensemble est très lumineux et fonctionnel, avec un accès à un balcon de 6 m² équipé d'un garde-corps, ainsi qu'à la terrasse grâce à un escalier installé en 2005. Sur ce même niveau, vous trouverez également un WC avec lave-mains ainsi qu'une chambre.

À l'étage supérieur, un dégagement dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau récente. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement très pratique complètent ce niveau.

La maison dispose également de combles isolés d'environ 35 m², offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable, avec la possibilité de les aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint, espace détente…).

Côté technique, la maison bénéficie d'équipements récents et confortables : chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2015, isolation extérieure réalisée sur trois côtés en 2015, ainsi que des menuiseries double vitrage, la porte d'entrée et celle du garage changées la même année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable avec une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente, une cabane de jardin, une serre et un espace de jardin. À l'avant de la parcelle, un second espace détente avec terrasse d'environ 20 m² complète l'ensemble.
La propriété permet également de stationner deux véhicules sur la parcelle privative.

Une maison lumineuse, agréable à vivre et offrant de beaux espaces pour toute la famille.

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Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa DOMEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 198 386
RCP 59661778