SAINT-BRIEUC – Quartier prisé de Notre-Dame | Duplex d'exception de 73 m² au dernier étage avec ascenseur

Idéalement situé dans le très recherché quartier Notre-Dame, à deux pas des commodités du centre-ville de Saint-Brieuc, de la gare et des écoles, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, niché au 4? et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 32 m², offrant de très beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond remarquable de près de 5 mètres, apportant charme et élégance à l'espace séjour.

La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et contemporain.

Le premier niveau propose également une suite parentale confortable, avec sa salle d'eau privative et ses WC.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir ou pour un espace nuit indépendant.

Une cave complète ce bien rare sur le marché.

Les atouts :

Quartier recherché et emplacement premium
Dernier étage avec ascenseur
Duplex lumineux aux volumes exceptionnels
Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
Proximité immédiate des commerces, écoles et gare

Un bien coup de coeur, alliant charme, modernité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Adeline ROUXEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925291577
RCP CNACIM 59661778