Charmante maison familiale avec grand jardin à Saint-Brice !
Découvrez cette superbe maison individuelle de 153 m² habitables, située dans un quartier calme et recherché, parfaite pour la vie de famille. Érigée en 1930 et rénovée en partie en 2014, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Dès votre entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 27 m², avec sa cuisine américaine aménagée, s'ouvre sur la terrasse grâce à une vaste baie vitrée.
Derrière la terrasse, le terrain de 906 m², véritable écrin de verdure, offre un espace de jeu et de détente pour petits et grands. La maison comprend 7 pièces, avec notamment 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale. Elle comporte également une entrée indépendante, un bureau et une chaufferie.

La maison est en bon état, avec une toiture refaite et isolée en 2010. Le chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière gaz à condensation toute récente, préserve votre confort en hiver, tandis que le double vitrage en PVC garantit une bonne isolation thermique et phonique.
Une cave de 15,60 m², ainsi qu'un grenier aménageable pouvant offrir entre 15 et 20 m2 de surface habitable supplémentaires, complètent les espaces de rangement.
Vous bénéficierez également de deux places de stationnement extérieur, dont un Carport. Le quartier est paisible, au coeur d'une commune ayant su conserver un aspect rural. La gare de Sarcelles-Saint-Brice (ligne H du Transilien) se situe à une dizaine de minutes à pied.
Possibilité d'aménager un cabinet pour une profession libérale.

Diagnostics de performance énergétique :
Consommation énergétique : E (253 kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : E (55 kg CO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 000 € et 2 500 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 901 798 033).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033