*EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec plus d'1,2 hectare de terrain*

À seulement 10 minutes de l'accès autoroutier de Mirambeau, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique maison charentaise de 172 m² habitables, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de chevaux.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile avec ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. La maison offre une vaste cuisine de 21 m², un salon-séjour de 37 m² agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, trois belles chambres de plain-pied de 14 à 16 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.

À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 23 m² ainsi qu'un vaste grenier d'environ 50 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Côté jardin, une véranda de 17 m² prolonge agréablement les espaces de vie.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à vos goûts.
Côté technique, l'assainissement individuel est actuellement non conforme. Le système de chauffage central au fioul pourra également être repensé, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur, afin d'améliorer le confort et la performance énergétique de la maison.

À l'extérieur, le véritable atout de ce bien se dévoile : plus d'1,2 hectare de terrain d'un seul tenant, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou à tout autre projet nécessitant de grands espaces. Vous profiterez également de plusieurs dépendances, de deux grands garages, d'anciens abris pour animaux et d'un poulailler.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, rare sur le secteur, idéale pour les familles, les passionnés d'équitation ou les amateurs de vie au grand air.

Côté commodités, la commune de Saint-Bonnet-sur-Gironde, située à proximité, dispose d'une épicerie, d'une pharmacie ainsi que d'un pôle médical dynamique facilitant le quotidien.

*Visite virtuelle disponible sur demande.*
Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour plus d'informations

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7010.00 et 9530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes