Maison de caractère rénovée 162 m² + Gîte ou logement indépendant de 60 m² à rénover – Grand garage/atelier 125 m² – Terrain 1 559 m² – Saint-Bonnet-sur-Gironde

Située à 1 heure de Bordeaux, cette maison se trouve au coeur de l'Estuaire de la Gironde, entre campagne, ports et plages. Vous profitez des ports de Callonges et de Vitrezay, parfaits pour les balades et activités et des premières plages comme celle de Meschers sur Gironde, accessibles en moins d'une heure.
Un emplacement idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de vie maritime, tout en restant connecté aux grandes villes et axes principaux.

LA MAISON PRINCIPALE 162 m² rénovée :
Vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse exposée plein sud de 70 m², véritable coeur de la maison, offrant de magnifiques volumes pour recevoir et partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, une spacieuse cuisine de 14 m² vient compléter cet ensemble harmonieux et fonctionnel.
Un élégant escalier suspendu conduit à l'étage, dédié à l'espace nuit, où vous trouverez :
4 belles chambres (de 11,60 m² à 13,50 m²)
Une grande salle de bain de 11 m² avec WC

UN ESPACE INDEPENDANT DE 60 m² À FORT POTENTIEL :
Sur l'aile droite de la maison, se trouve une seconde partie indépendante nécessitant des travaux de rénovation.
Elle se compose de :
Une pièce de vie de 27 m²
Une cuisine de 14 m² avec cheminée
Une entrée de 5,50 m²
Une salle de bain de 5,60 m²
Un WC indépendant
Un espace buanderie
Cet espace offre un fort potentiel : création d'un gîte, logement indépendant pour un proche, activité libérale ou projet locatif. Une réelle opportunité de valorisation patrimoniale.

UNE DEPENDANCE RARE DE 125 m² : GARAGE/ATELIER :
Véritable atout de la propriété, vous bénéficiez d'un grand garage-atelier de 125 m².
Son linteau haut et sa belle hauteur sous plafond permettent d'accueillir aisément camping-car, caravane, utilitaires ou véhicules volumineux.
La toiture est récente. Un espace idéal pour artisan, entrepreneur, collectionneur ou passionné nécessitant du volume.

LES EXTERIEURS :
Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 559 m², offrant jardin, espace détente et tranquillité.

LES ATOUTS MAJEURS :
Maison de caractère rénovée
162 m² habitables + 60 m² indépendant à rénover
Grande pièce de vie de 70 m²
4 chambres
Fort potentiel locatif ou familial
Garage / atelier de 125 m² avec grande hauteur
Terrain clos de 1 559 m²
Environnement calme et naturel
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594 - Saintes