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A 35 minutes des premières plages de Meschers sur Gironde, 10 minutes du péage de Mirambeau et 40 minutes de Bordeaux, Thierry Coudret vous invite à découvrir cette charmante maison rénovée située dans le bourg de Saint Bonnet sur Gironde où se trouve tous les commerces de proximité.

Laissez-vous charmer par cette jolie bâtisse composée d'un charmant gîte en rez-de-chaussée et d'une résidence principale au premier étage.

Résidence principale :

Profitez d'une jolie petite véranda qui sert d'entrée
avant de découvrir une somptueuse cuisine récente équipée et aménagée de 25 m² avec son îlot central.

- Un salon de 20 m² avec une cheminée équipé d'un poêle à bois.

- Deux chambres de 15 m² et une salle d'eau avec WC.

Pour le gîte : Forte demande de locations sur ce secteur.

Les locataires peuvent être complètement indépendants car le gîte a sa propre entrée.
Il est composé d'une cuisine équipée aménagée et d'une arrière-cuisine.

- Deux chambres dont une suite parentale de 19 m² avec WC et un autre WC indépendant avec lavabo complète ce gîte.

- Un garage avec une partie buanderie.

- Côté extérieur : Un atelier de jardin de 42M2 sépare un jardin de plaisance de 150M2 avec son salon d'été et sa petite cabane atypique et un grand jardin arboré de 1600M2.

- Assainissement collectif.
- Huisseries double vitrage PVC.
- Taxe foncière 487€
- Terrain piscinable
- Chauffage: chaudière à fioul

Contact : Thierry Coudret O6.07.56.37.40 disponible de 8H00 à 20H00 7j/7.


Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2293.00 et 3103.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594 - Saintes