SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent en VENTE INTERACTIVE cette spacieuse maison de bourg alliant charme de l'ancien et modernité, restaurée avec goût, distribuée sur 3 niveaux pour environ 147m2 habitables.

Commune dynamique d'environ 2110 habitants, SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM est idéale pour une vie de famille dans un environnement paisible entre plaine et montagnes à deux pas de Riom et de ses commodités;

Écoles maternelle et primaire, pharmacie, médecins, boulangeries, tabac-presse, épicerie, coiffeur et restaurants à proximité immédiate, autoroute à 7mn pour un accès rapide sur Clermont-Ferrand ou Vichy;
Lignes de bus RLV et ramassage scolaire vers les collèges et lycées de RIOM pour assurer une poursuite des études sans contraintes.

DESCRIPTIF :
- Entrée fonctionnelle
- Bel espace de vie d'environ 49m2 avec salle à manger, cuisine dinatoire et salon cosy avec cheminée-insert.
- 4 chambres de 12,5m2 (avec salle d'eau, WC et placard), 15m2 (avec placard), 16m2 (avec cabinet de toilette et placard) et 22m2 (27m2 au sol).
- Dégagement avec toilettes indépendants et dressing.
- Salle de bains familiale avec douche et baignoire.
- Buanderie .../...

LES ATOUTS :
- Au calme et proche de tout
- Loggia pour prendre le café.
- Grand garage d'environ 35m2.
- Pièce d'environ 20m2 avec accès depuis l'extérieur pouvant faire office d'atelier ou de stationnement pour vos 2 roues.
- Grande pièce en rez-de-chaussée avec comptoir et point d'eau d'environ 29m2 pour vos réceptions en famille ou entre amis.
- Belle cave voutée .../...

LES PLUS :
- Très nombreux rangements.
- Des volumes généreux.
- Assainissement conforme .../...

A titre indicatif et malgré un DPE en F, les factures énergétiques mensuelles pour 2025 sont d'environ 260€ (électricité, chauffage et eau chaude compris), auxquelles s'ajoutent environ 4 ou 5 stères de bois, soit 400€ à 450€/an.

Coup de coeur assuré !

Ce bien est à vendre en VENTE INTERACTIVE sur le site de SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.
La Participation n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO et les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 100 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3610.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778