SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette spacieuse maison de bourg alliant charme de l'ancien et modernité, restaurée avec goût, distribuée sur 3 niveaux pour environ 147m2 habitables.

Commune dynamique d'environ 2110 habitants, SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM est idéale pour une vie de famille dans un environnement paisible entre plaine et montagnes à deux pas de Riom et de ses commodités;

Écoles maternelle et primaire, pharmacie, médecins, boulangeries, tabac-presse, épicerie, coiffeur et restaurants à proximité immédiate, autoroute à 7mn pour un accès rapide sur Clermont-Ferrand ou Vichy;
Lignes de bus RLV et ramassage scolaire vers les collèges et lycées de RIOM pour assurer une poursuite des études sans contraintes.

DESCRIPTIF :
- Entrée fonctionnelle
- Bel espace de vie d'environ 49m2 avec salle à manger, cuisine dinatoire et salon cosy avec cheminée-insert.
- 4 chambres de 12,5m2 (avec salle d'eau, WC et placard), 15m2 (avec placard), 16m2 (avec cabinet de toilette et placard) et 22m2 (27m2 au sol).
- Dégagement avec toilettes indépendants et dressing.
- Salle de bains familiale avec douche et baignoire.
- Buanderie .../...

LES ATOUTS :
- Au calme et proche de tout
- Loggia pour prendre le café.
- Grand garage d'environ 35m2.
- Pièce d'environ 20m2 avec accès depuis l'extérieur pouvant faire office d'atelier ou de stationnement pour vos 2 roues.
- Grande pièce en rez-de-chaussée avec comptoir et point d'eau d'environ 29m2 pour vos réceptions en famille ou entre amis.
- Belle cave voutée .../...

LES PLUS :
- Très nombreux rangements.
- Des volumes généreux.
- Assainissement conforme .../...

A titre indicatif et malgré un DPE en F, les factures énergétiques mensuelles pour 2025 sont d'environ 260€ (électricité, chauffage et eau chaude compris), auxquelles s'ajoutent environ 4 ou 5 stères de bois, soit 400€ à 450€/an.

Coup de coeur assuré !

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3610.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778