Immeuble de rapport R+2 – 240 m² – Centre-ville – Fort potentiel

Situé en plein coeur de Saint-Bonnet-le-Château, à deux pas des commerces, cet immeuble en monopropriété de 240 m², libre de toute occupation, offre un excellent potentiel d'investissement.

L'immeuble se divise en deux entrées distinctes :
Première entrée :
Desservant 2 appartements T2 identiques de 54,41 m² chacun
Chaque logement comprend :
Un hall d'entrée avec placard
Une cuisine indépendante
Un salon
Une chambre
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un balcon
Seconde entrée :
Desservant 2 appartements T4 d'environ 80 m² chacun
Chaque logement comprend :
Un hall d'entrée
Une cuisine indépendante
Un salon
Trois chambres
Atouts supplémentaires :
Un T4 avec grande terrasse
Un T4 avec balcon
Ce bien dispose également de 4 garages et d'un local commun.

Points forts :
Immeuble entièrement libre : idéal pour projet locatif ou revente à la découpe
Emplacement central recherché
Fort potentiel après rénovation
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif au fioul
Diagnostics de performance énergétique classés G

Prévoir travaux de rénovation énergétique (idéal pour dispositifs de défiscalisation), possibilité accompagnement devis et conseils.

Prix : 199.000€
Surface : 240 m2
Taxe foncière : 3692€
DPE immeuble : G
Honoraires à la charge : vendeur

Pour plus d'informations contactez :
Stéphanie PIETRACITO au 06 22 26 23 54 KELLER WILLIAMS Forez Vert (El)
Agent commercial - Numéro RSAC : 912884632 - SAINT ETIENNE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 14000.00 et 19000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Stephanie PIETRACITO
Carte T 9128846