Nouveau prix ! À voir absolument. Coup de coeur immédiat ! Magnifique maison de famille T16, vendue meublée qui peut être louée privatisée pour les semaines d'été pour des particuliers ou groupes : séminaire, mariage ou toutes autres manifestations ou aménagée et équipée en chambres d'hôtes. Au départ des randonnées kayakistes.

Surface : 394 m² sans compter toute la partie garages, chaufferie, atelier et la possibilité de créer un gîte indépendant.

DPE D et GES B.

Terrain : 1855 m².

DESCRIPTION :
Propriété d'exception de 394 m2 habitables T16, restaurée et réhabilitée en chambres d'hôtes haut de gamme ou tout autre événement.

Le bien est vendu meublé et équipé.

Le prix de vente à l'affichage inclut les équipements et le mobilier.

Cette demeure se compose en RDC, d'un espace d'accueil menant au bar et son espace de repos, son grand salon événementiel avec accès à une terrasse extérieure en bois, une spacieuse cuisine aménagée et équipée menant sur une verrière et sa vue sur le viaduc, un espace privatif avec une pièce de vie et une chambre qui permet d'accéder à une verrière, un WC et lave-mains.

Au 1er étage, Vous trouverez un long couloir desservant 6 chambres dont une suite parentale, 1 chambre avec sa salle de douche, 1 autre avec sa salle de douche et WC privatif, 2 autres chambres avec un lavabo, une suite parentale avec son espace dressing, sa salle de bains et WC privatif, 1 autre chambre avec sa salle de douche et WC privatif, 1 avec une cabine de douche et son lavabo, une laverie/ pièce de repassage et une lingerie où est stocké le linge nécessaire pour les chambres, WC indépendant sur le palier.

Au deuxième étage, vous trouverez 6 chambres, dont une suite parentale et un espace familial et ses 2 chambres : 2 chambres avec leur salle de douche et WC privatif, 1 suite parentale avec son espace dressing, salle de douche et WC privatif, 1 chambre d'enfants, 1 espace familial avec 2 chambres et leur salle de douche et WC communs.
Un espace détente avec un jacuzzi, sauna et coin sport.
WC sur le palier.

Accès aux combles aménageables.

Le sous-sol se compose d'un garage pouvant accueillir 3/4 véhicules, local technique, réserve et anciens quartiers des domestiques avec douche, WC.

L'ensemble est érigé sur 1 855 m² de terrain, dont une partie en bord de rivière non-attenant à la propriété.

Zone ZRR.
Départ de promenade en canoë-kayak.
Pompes à chaleur air/eau.
Tout à l'égout.

Honoraires inclus de 6.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Leslie RENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 234 851.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.