Découvrez une demeure exceptionnelle à Saint-Benoît-sur-Loire, à seulement 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, dans un village historique prisé, offrant un cadre de vie paisible avec écoles, commerces et un site emblématique.
Cette maison des années 70, parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain de 2940 m², dont une partie est encore constructible, idéale pour vos projets futurs. Avec ses 212 m² répartis sur trois niveaux, elle répondra aux besoins d'une grande famille, d'un entrepreneur ou d'un artisan.

Sous-sol fonctionnel et polyvalent comprenant :
Garage spacieux
Cuisine d'été et chaufferie
Cave et atelier
Deux pièces habitables, une salle d'eau et toilettes séparées

Rez-de-chaussée lumineux et convivial profitez de :
Une cuisine équipée
Un séjour de 34 m² avec cheminée
Deux chambres (dont une avec point d'eau)
Une salle de bains, des toilettes séparées et un bureau menant à l'étage
Étage intime et confortable
Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace idéal pour préserver l'intimité.

Extérieurs soignés et pratiques
Balcon et terrasse de 37 m²
Garage annexe et vaste stationnement
Abri de jardin, abri bois et système d'arrosage automatique alimenté par un puits
Terrain paysager offrant tranquillité et potentiel

Atouts techniques :
Chauffage au gaz et climatisation réversible dans toutes les pièces
Double vitrage
Impôts fonciers : 1 050 €
DPE : C | GES : C
? Une opportunité rare, mêlant charme, espace et potentiel. Idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Ne passez pas à côté de ce bien unique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Bruce DUPUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 434 072.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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