C'est à SAINT-BENIN-D'AZY, à 20 min de Nevers, au coeur des Amognes que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison sans travaux de 98 m² et son jardin.

Cette charmante maison offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse et traversante, avec accès extérieur côté rue, et un autre accès côté jardin ; une cuisine avec également un accès extérieur par sa porte-fenêtre ; et enfin pour plus de confort et praticité, une chambre avec dressing intégré.

L'étage offre quant à lui : une belle chambre avec placard penderie, des toilettes séparées et une salle d'eau avec double vasque et placard.
Pour compléter cet étage, une superbe pièce palière nous accueille, parfaite pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, selon les envies et besoins.

Le charme de cette maison se prolonge à travers son extérieur, et bien que mitoyenne elle saura préserver votre intimité avec pas ou très peu de vis-à-vis.
Un abri de jardin complète le jardin.

Cette maison sera idéale pour vous installer : située sur une charmante commune qui dispose de toutes les commodités (écoles pour les enfants, médecin, supermarché, ligne de bus pour Nevers,...).

Cette maison sera également intéressante pour un investissement locatif : bien classée au DPE, idéalement située pour une location entre 650-700 €/mois, dans une zone à forte demande locative, avec une faible taxe foncière.

En termes de confort :
Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques ;
Huisseries PVC double vitrage ;
Maison reliée au tout à l'égout.

Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin de programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 100 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.