Au coeur de Saint-Baldoph, dans un écrin de verdure, cette villa d'architecte atypique, de 195 m² habitables (248 m² au sol), édifiée sur un magnifique terrain constructible de 2 818 m², offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques pas de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) et un accès rapide aux axes routiers vers Chambéry, Grenoble, Annecy ou Lyon.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste entrée, un grand séjour avec plafond cathédrale et de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin avec vues sur le Granier, une cuisine indépendante pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une chambre spacieuse, une salle d'eau, un cellier et des toilettes.
L'étage accueille quatre chambres de belle superficie, une salle de bains, une pièce pouvant faire office de dressing ou lingerie et des WC indépendants. L'agencement avec de nombreux placards est fonctionnel et bien pensé pour la vie de famille.
Un garage carrelé de 33 m² avec porte sectionnelle, une cave et un abri de jardin complètent le bien.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques récentes : portail motorisé, zone de stationnement enrobée, cheminée à granulés, radiateurs à inertie, VMC, mise aux normes électriques et traitement de la couverture avec changement des bandes de rives et des chéneaux.
Il ne reste désormais que la cuisine et les pièces d'eau à remettre au goût du jour pour révéler pleinement tout le potentiel de cette belle maison.
Le vaste terrain plat constructible, entièrement clos, présente un potentiel intéressant pouvant accueillir une piscine ou faire l'objet d'une division pour revente d'une partie.
Un bien rare par sa localisation, ses volumes et son potentiel, dans un cadre naturel recherché, à proximité immédiate des services et du coeur du village. N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis