MAISON DE FAMILLE A SAISIR. Emplacement rêvé !
A VENDRE, sur la commune de Saint Baldoph :

Spacieuse villa de 195 m² construite en 1980 sur un terrain plat de 2818 m².
Agencée comme suit:
De plain pied nous avons une entrée, un espace de vie de 55 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante (potentiellement ouvrable), 1 chambre de 16 m², un cellier, 1 salle d'eau et wc.
L'étage nous propose 4 belles chambres de 15 m² de moyenne, une salle de bain, une lingerie et un wc
Un garage de 33 m² et une cave complète idéalement ce bien.
Divers: bus et commerces à proximité.
Bon état général, tout à l'égout.
Maison d'architecte « coup de coeur » située dans un véritable parc arboré de 2818 m2.
Une situation géographique d'exception. Un écrin de verdure situé au coeur de Saint Baldoph à 3 minutes en voiture de la VRU, 300 m des commodités du village (école, boulangerie, centre village).
Proximité immédiate du golf d'Apremont.
40 minutes en voiture de Grenoble et d'Annecy. 1heure de Lyon. Centre de Chambéry à 5 minutes en voiture.
Vue sur le granier depuis la terrasse principale. Vue sur la croix du Nivolet à l'arrière de la maison.
Beaux volumes intérieurs dans les pièces de vie notamment. Salon, séjour de 55 m2 avec de grandes baies vitrées attenant à une cuisine de 15 m2.
Travaux récents fonctionnels effectués : portail électrique Tschoeppé, revêtement sol extérieur, cheminée à granules, radiateurs électriques à inertie éco, tableau électrique, prises électriques, VMC simple flux au RDC dans le garage ainsi que dans les combles perdus à l'étage, isolation des combles perdus, rénovation de la couverture ( traitement hydrofuge des tuiles ).
Parcelle de 1000 m² potentiellement détachable en attente de CU opérationnel.
Mandat: LM 704827
DPE: D
Taxe foncière: 1715 €
Tarif: 738 000 € frais d'agence inclus charge vendeurs.
Renseignements, visites, contacter Ludovic Mermillod-Blondin au 07.86.51.20.56 ou par mail ( lmermillod@e-mobilier.fr ).
Bureau: 142 route d' Apremont, 73290 St Baldoph
Mandataire indépendant du réseau national e-mobilier.fr, l' immobilier de votre ville sur internet à taux réduit.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller M-B Immobilier : Agent immobilier, référent Rhone-Alpes e-mobilier.fr - Ludovic Mermillod Blondin
RCP GALIAN