Lowfee immobilier vous propose de découvrir cette maison neuve construite en 2023; idéalement située sur la commune de Saint Baldoph au tarif de 809 000€ forfait Lowfee inclu.

Cette maison de 208m2 comprenant un T2 indépendant de 35m2 sur 1600m2 de terrain clos et arboré est composé comme suit :

Au RDC, un hall d'entrée dessert un grand salon de 58m2 avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée avec des éléments de qualité.
Derrière, une deuxième cuisine avec accès direct sur la terrasse pourra parfaitement servir de cuisine d'été. Un cellier proche de l'entrée vous permettra de nombreux rangements, ainsi que l'espace pour la machine à laver. Une chambre parentale de 16,5m2 avec accès sur l'extérieur et grand dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et évier. Un wc indépendant.

A l'étage, 3 chambres d'environ 13m2 avec placards intégrés, une chambre ou bureau de 12m2 avec accès direct par la baie vitrée sur un toit-terrasse de 40m2. Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'une double vasque.

L'extérieur : Vous profiterez d'un extérieur des plus calme et apaisant : 1600m2 de terrain clos et sécurisé, très arborés, une terrasse carrelée de 50m2 avec store, une piscine de 10m2 sur une terrasse en bois avec vue imprenable sur le Granier. La maison possède une grande cour permettant 3 stationnements, un grand garage double de 40m2 où l'on peut stationner deux voitures avec porte automatique de 4 mètres.

Indépendant au logement; un T2 de 35m2 avec balcon de 12m2, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec wc.
Aucun vis à vis avec la maison principale : aucune fenêtre ne donne sur le terrain ni sur la cour. accès totalement indépendant. Un deuxième accès par le garage (actuellement condamné) peut permettre de relier les deux logements, la création d'un accès par l'étage est également possible.


Les prestations : Maison neuve construite en 2023 par un constructeur réputé de la région; aux normes RT2012 avec décennale valable jusque Avril 2033. Chauffage au sol de partout par pompe à chaleur Atlantic. Menuiseries, BSO et volets roulants en aluminium, grandes baies vitrées. Dans les chambres; portes fenêtres et gardes corps en verre haut de gamme. Maison sous vidéosurveillance + alarme, visiophone connecté et domotique pour la porte de garage (commande à distance via smartphone). Cuisine haut de gamme sur gorges avec granit, larges coulissants, électroménagers prémium.
Excellent DPE : A.
Récupérateur d'eau de pluie avec cuve enterrée de 3000L, surpresseur permettant l'acheminement de l'eau jusqu'aux robinets situés au fond du jardin et autour de la maison.
Potentiel locatif du T2 : loué actuellement 706€ CC départ possible des locataires avril 2026.
Proximité immédiate des commerces et transports. 3 lignes de bus direct pour Chambéry centre.

Vous l'aurez compris, cette maison neuve, lumineuse, aux prestations haut-de-gamme a été pensé pour un confort sur-mesure. Nichée dans un cadre idyllique, paisible, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le Granier et est aux portes de toutes les commodités. Elle n'attend plus que vous.

Lowfee, l'agence au juste prix.

Honoraires inclus de 1.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, ...